Besiktning - Bäst information om Besiktning






















Husbesiktning

Husbesiktning

En besiktning av ett hus kostar upp till 8 000 kronor och detta kan vara din livs bästa investering om du beslutar dig för att inte köpa huset efter besiktningen. En husbesiktning är en byggteknisk kontroll och därför är det bra om besiktningsmannen är byggnadsingenjör, vilket långt ifrån alla är, samt han ska ha en ansvarsförsäkring.

Lagen om besiktning

Lagen ställer krav på att köparen skall noggrant undersöka eller besiktiga fastigheten, huset eller lägenheten? Det är högre krav på köparen än på säljaren men säljaren ska upplysa köparen om alla kända fel och brister.



Bra besiktningsmän

Bra besiktningsmän

Det kan vara besvärligt att hitta bra riktigt bra besiktningsmän.

Normalt genomförs besiktningen av huset när säljare och köpare kommit överens om priset för fastigheten. Då gäller det snabbt att hitta en bra besiktningsman som snabbt kan komma och besiktiga huset eftersom det finns alltid snäva tidsgränser. Ett bra ställe att börja leta om man inte kan få rekommendationer av någon man känner och som har köpt hus de senaste åren är att kontakta SBR, Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Hos SBR är medlemmarna kvalificerade byggingenjörer som har mer än 5 års självständigt arbete. Det finns certifierade eller godkända besiktningsmän vilka har gått kurser för husbesiktningar och fått godkända prov samt lovat ha ansvarsförsäkring.

Vad ingår vid en besiktning av hus

En besiktningsman gör normalt bara en okulär besiktning och därför finns det mycket som inte ingår normalt. Det som inte ingår i en besiktning är:

Besiktning
  • Radonmätning i bostaden på olika ställen
  • Besiktning av elinstallation
  • Besiktning av värmeanläggningen
  • Kontroll av vattenkvalité och vattenledningar
  • Besiktning av sanitetsporslin
  • Besiktning av maskinell utrustning
  • Kontroll av ventilation och ventilationskanaler
  • Kontroll av rökgångar och eldstäder
  • Provtrycka skorstenen
  • Fuktmätning på olika ställen
  • Kontrolla oljetanken

Egentligen behöver inte besiktningsmannen berätta alla fel för dig eller ange detta i protokollet. T.ex. gör ha rätt om han inte nämner att elen är felkopplad eller att en brand uppstår direkt om du eldar i den öppna spisen. En riktig besiktningsman säger naturligtvis det men alla besiktningsmän är inte utbildade eller kunniga.

En del besiktningsmän kan åta sig vissa av ovanstående punkter under besiktningen men för andra behöver man kontakta andra specialister. Det viktigaste och det som kan kosta mest pengar om det inte upptäcks i tid är fuktskador och vattenläckor. Därför bör man alltid göra detta tillägg till den ordinarie besiktningen.

En duktig besiktningsman vet var han ska leta efter fuktskador och vet också hur man åtgärdar detta och kan uppskatta ett pris för åtgärden.



Hur går en besiktning till

Besiktning

Vid en husbesiktning går besiktningsmannen först igenom ritningar, bygglov och andra handlingar om huset. Besiktningsmannen fråga sedan säljaren om vilka skador han känner till och antecknar detta noga samt vilka renoveringar som har skett. Därefter gör besiktningsmannen en okulär, visuell, besiktning av huset. Det betyder att alla ytor som syns besiktigas så som fasad, källare, torpargrund, marken runt huset samt tak och vind

Om huset är byggt av blåbetong, som användes mellan 1929 till 1975, skall besiktningsmannen uppmärksamma köparen på det eftersom det då kan vara höga radonhalter i huset. Annan betong efter 1975 är sällan radioaktiv.

Färdigbesiktigade hus

Ofta marknadsför mäklare och säljare huset med att det är färdigbesiktigat. Detta skall du som köpare aldrig gå med på detta utan snarare undra om säljare låtit besiktiga huset så att han har ryggen fri när du upptäcker fel på huset.

Du ska också vara fundersam om säljaren nyligen byggt om eller låtit måla om något rum nyligen, speciellt rum i källaren. Även om säljaren har många fönster öppna under visningen ska man som köpare fundera lite extra och definitivt låta fuktmätning och mögelhund ingå i besiktningen.